Статьи для собственников, совета дома и ТСЖ

Разборы вопросов управления многоквартирным домом по Жилищному кодексу РФ: как провести собрание собственников, сколько нужно голосов, что делает совет дома, как устроено ТСЖ. Со ссылками на статьи и части закона.

• Голоса и кворум на собрании собственников

  Как считать голоса на общем собрании собственников по площади: доли, совместная собственность, дети, кворум более 50%, пороги большинства, 50% и 2/3 от всех голосов с примером расчета.

• Заочное и очно-заочное голосование собственников

  Заочное и очно-заочное голосование на собрании собственников по ст. 47 ЖК РФ: когда можно заочно, порядок, сроки приема решений, требования к бюллетеню, голосование в ГИС ЖКХ, частые ошибки.

• Инициатор собрания собственников

  Кто может быть инициатором собрания собственников многоквартирного дома, как потребовать собрание от УК при 10% голосов, как получить реестр за 5 дней и что должен сделать инициатор по ЖК РФ.

• Как провести общее собрание собственников

  Как провести общее собрание собственников многоквартирного дома по ЖК РФ: повестка, реестр, сообщение за 10 дней, голосование по площади, кворум, протокол по приказу 266/пр и сроки.

• Как сменить управляющую компанию

  Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме: основания отказа от договора по ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, собрание и 50% голосов, договор с новой УК, реестр лицензий, передача документов за 3 рабочих дня.

• Как создать ТСЖ

  Как создать ТСЖ по ЖК РФ: решение собрания более 50% голосов, устав, протокол с подписями всех проголосовавших «за», документы для регистрации, первые решения членов и передача дома от УК.

• Капремонт: взносы и специальный счет

  Взносы на капитальный ремонт по ЖК РФ: кто платит и кто освобожден, спецсчет или общий счет регионального оператора, решение собрания, владелец спецсчета, смена способа и собираемость 60%.

• Пени за ЖКХ: ставка и расчет

  Как начисляются пени за квартплату и капремонт по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ: 1/300 и 1/130, ставка 9,5% до 2027 года, срок оплаты до 15-го, пример расчета, частичные оплаты, давность и снижение пеней.

• Председатель и правление ТСЖ

  Правление и председатель ТСЖ по ст. 147-149 ЖК РФ: кто и на какой срок избирается, кто не может быть членом правления, кворум заседаний, обязанности правления, полномочия председателя, вознаграждение.

• Ревизионная комиссия ТСЖ

  Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ по ст. 150 ЖК РФ: кто и на какой срок избирает, кто не может быть ревизором, ревизия не реже раза в год, заключения по смете и отчетности, что проверять, акт ревизии.

• Собрание собственников в ГИС ЖКХ

  Как провести общее собрание собственников МКД в ГИС ЖКХ по ст. 47.1 ЖК РФ: администратор, первое собрание и отказ от него, сроки сообщения, голосование от 7 до 60 дней, Госуслуги, письменные решения, протокол.

• Совет многоквартирного дома

  Когда совет дома обязателен, как избрать совет и председателя, полномочия по ст. 161.1 ЖК РФ, доверенность и суд, вознаграждение председателю, срок полномочий и переизбрание.

• ТСЖ или управляющая компания

  Способы управления многоквартирным домом по ст. 161 ЖК РФ: ТСЖ, управляющая организация, непосредственное управление. Сравнение ТСЖ и УК: органы, смета, контроль, сроки, плюсы и минусы.

• Устав ТСЖ

  Устав ТСЖ по ЖК РФ: кто принимает первый устав и изменения, какие вопросы решает устав (срок правления до 2 лет, председатель, созыв собрания), частые ошибки, порядок изменения и регистрации.