Председатель и правление ТСЖ

Правление и председатель ведут дела товарищества между собраниями: нанимают работников, заключают договоры, готовят смету. Жилищный кодекс задает им рамки: срок полномочий, кто может войти в правление и что председатель вправе подписывать сам. Разберем по статьям 144-149.

Органы управления ТСЖ

Органы управления товариществом - общее собрание членов и правление (ст. 144 ЖК РФ). Собрание - высший орган (ч. 1 ст. 145), правление руководит текущей деятельностью и подотчетно собранию (ч. 1, 4 ст. 147). Председатель правления обеспечивает выполнение решений правления и действует от имени ТСЖ (ст. 149). Контроль - за ревизионной комиссией (ст. 150).

Правление: избрание и заседания

Правление избирают из числа членов ТСЖ на собрании членов, срок - по уставу, но не более 2 лет (ч. 2 ст. 147).
Членом правления не может быть ревизор, работник ТСЖ по трудовому договору, лицо, с которым заключен договор управления, или работник такой управляющей организации. Передавать свои обязанности другому лицу член правления не вправе (ч. 3.1).
Заседания созывает председатель в сроки, установленные уставом (ч. 5).
Кворум - не менее 50% общего числа членов правления; решения - простым большинством присутствующих, если устав не требует большего (ч. 6).
Протокол заседания подписывают председатель правления и секретарь (ч. 6).

Обязанности правления

По ст. 148 ЖК РФ правление:

соблюдает закон и устав;
контролирует своевременное внесение обязательных платежей и взносов;
составляет смету доходов и расходов на год и годовой отчет, представляет их собранию, размещает утвержденный отчет в ГИС ЖКХ;
управляет домом или заключает договоры на управление;
нанимает и увольняет работников для обслуживания дома;
заключает договоры на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества;
ведет реестр членов, делопроизводство и бухгалтерский учет;
созывает и проводит собрание членов;
выполняет иные обязанности по уставу.

Председатель правления

Председателя избирает правление из своего состава. Если устав относит это к собранию членов, его избирает собрание (ч. 3 ст. 147, п. 3 ч. 2 ст. 145). Срок полномочий - по уставу (ч. 1 ст. 149). Председатель:

обеспечивает выполнение решений правления, дает обязательные указания должностным лицам ТСЖ;
действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы;
совершает сделки, которые по закону и уставу не требуют одобрения правления или собрания;
разрабатывает и выносит на утверждение собрания правила внутреннего распорядка работников и положение об оплате их труда (ч. 2 ст. 149).

Собрание членов ТСЖ ведет председатель правления или его заместитель, без них - член правления (ч. 5 ст. 146).

Вознаграждение

Размер вознаграждения членов правления, в том числе председателя, определяет собрание членов ТСЖ (п. 11 ч. 2 ст. 145). Его закладывают в смету доходов и расходов. На практике председателю выплачивают вознаграждение по решению собрания, а не зарплату по трудовому договору: работать в ТСЖ по трудовому договору членам правления запрещено (ч. 3.1 ст. 147).

Вопросы и ответы

Может ли председателем ТСЖ быть не член товарищества?

Нет. Правление избирают из числа членов ТСЖ (ч. 2 ст. 147 ЖК РФ), а председателя - из состава правления (ч. 3 ст. 147, п. 3 ч. 2 ст. 145).

Может ли член правления работать в ТСЖ по трудовому договору?

Нет. Член правления не вправе совмещать участие в правлении с работой в товариществе по трудовому договору, а также быть ревизором или работать в управляющей организации, с которой у ТСЖ договор управления (ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ).

Кто определяет зарплату председателя ТСЖ?

Размер вознаграждения членов правления, в том числе председателя, определяет общее собрание членов товарищества (п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Решение принимают большинством голосов присутствующих.

Как досрочно сменить председателя ТСЖ?

Если председателя избирает правление, его переизбирают на заседании правления. Если по уставу его избирает собрание членов, досрочно прекратить полномочия может только собрание (п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Сколько членов должно быть в правлении?

ЖК РФ число членов правления не устанавливает: его определяют устав или собрание. Для кворума заседания нужно не менее 50% общего числа членов правления (ч. 6 ст. 147).