Ревизионная комиссия ТСЖ

Ревизионная комиссия - глаза членов ТСЖ в финансах товарищества. Она проверяет, как правление тратит деньги, и без ее заключения собрание не утвердит годовой отчет. Разберем, как избирают ревизоров, что они обязаны делать и как оформить результат.

Избрание и состав

Ревизионную комиссию (ревизора) избирает собрание членов ТСЖ не более чем на 2 года (ч. 1 ст. 150 ЖК РФ).
В состав не могут входить члены правления (ч. 1 ст. 150).
Если членов комиссии больше одного, они сами избирают из своего состава председателя (ст. 150).
Досрочно прекратить полномочия может собрание членов (п. 3 ч. 2 ст. 145).

Обязанности комиссии

Ревизионная комиссия (ревизор) по ч. 3 ст. 150:

проводит ревизии финансовой деятельности ТСЖ не реже одного раза в год;
представляет собранию заключение по годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности;
дает собранию заключение о смете доходов и расходов на год, отчете о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
отчитывается перед собранием членов о своей деятельности.

Что проверять

На практике годовая ревизия охватывает:

исполнение сметы: план и факт по каждой статье, перерасход и его причины;
поступления: начислено и оплачено собственниками, долги и меры по взысканию;
выписки банка и кассу: каждый платеж подтвержден договором, актом или счетом;
договоры с подрядчиками: цена, объем, акты приемки работ;
фонд оплаты труда и вознаграждения: соответствие решениям собрания и штатному расписанию;
спецсчет капремонта, если он есть: расходы только на капремонт.

Акт ревизии и заключение

Результат оформляют актом ревизии и заключением для собрания. В акте указывают:

период проверки, состав комиссии, перечень проверенных документов;
выявленные нарушения с суммами и ссылками на документы;
какие документы правление не представило;
выводы и предложения собранию.

Заключение по годовой отчетности утверждает собрание членов (п. 8.3 ч. 2 ст. 145), там же рассматривают отчет об исполнении сметы и новую смету (п. 8.1).

Вопросы и ответы

Обязательна ли ревизионная комиссия в ТСЖ?

Да. Собрание членов избирает ревизионную комиссию или ревизора (п. 3 ч. 2 ст. 145, ч. 1 ст. 150 ЖК РФ). Ее заключение по годовой бухгалтерской отчетности утверждает собрание членов (п. 8.3 ч. 2 ст. 145).

Нужен ли ТСЖ аудит?

ЖК РФ обязательного аудита не требует: проверку проводит ревизионная комиссия. Если аудит провели, его заключение утверждает собрание членов вместе с отчетом об исполнении сметы (п. 8.1 ч. 2 ст. 145).

Может ли ревизор быть родственником председателя?

Закон прямо запрещает ревизору быть только членом правления (ч. 1 ст. 150, ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ). Родственников закон не упоминает, но для независимой проверки это нежелательно.

Что делать, если правление не дает документы ревизорам?

Зафиксировать письменный запрос и отказ в акте ревизии и доложить собранию членов: оно рассматривает жалобы на действия правления и председателя (п. 9 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).