Смета ТСЖ и тариф за 1 кв. м
Тариф ТСЖ на содержание и ремонт общего имущества получается из сметы: сумма расходов на год, деленная на общую площадь помещений и на 12 месяцев. Внесите статьи сметы, площадь дома и ожидаемую собираемость. Калькулятор посчитает тариф за 1 кв. м в месяц и плату для квартир разной площади.
Калькулятор тарифа по смете ТСЖ
1. Смета доходов и расходов на год
| Статья расходов | Сумма, ₽ | Удалить |
|---|---|---|
| Итого по смете | 2 160 000,00 ₽ |
2. Объекты и площадь
3. Способ расчета
4. Результат
Смета 2 160 000,00 ₽, к начислению с учетом собираемости 2 273 684,21 ₽
| Площадь | В год | В месяц |
|---|---|---|
| 33 м² | 15 565,11 ₽ | 1 297,10 ₽ |
| 45 м² | 21 225,15 ₽ | 1 768,77 ₽ |
| 54 м² | 25 470,18 ₽ | 2 122,52 ₽ |
| 65 м² | 30 658,55 ₽ | 2 554,88 ₽ |
| 78 м² | 36 790,26 ₽ | 3 065,86 ₽ |
| 100 м² | 47 167,00 ₽ | 3 930,59 ₽ |
Формула для обоснования тарифа
Взнос = С / К / S × s, где С - сумма приходно-расходной сметы на год, К - плановая собираемость взносов (доля от 0 до 1), S - суммарная площадь помещения в квадратных метрах всех объектов, s - площадь помещения в квадратных метрах конкретного объекта (помещение).
Формула
Тариф = Смета / Собираемость / Общая площадь / 12.
Например, смета 2 160 000 ₽ в год, собираемость 95%, общая площадь жилых и нежилых помещений 4 820,5 кв. м: 2 160 000 / 0,95 / 4 820,5 / 12 ≈ 39,31 ₽ за 1 кв. м в месяц. Для квартиры 54 кв. м это 2 122,52 ₽ в месяц (суммы округляются вверх до копейки).
Кто и как утверждает
Смету доходов и расходов на год, отчет о ее исполнении и размер обязательных платежей и взносов членов товарищества утверждает общее собрание членов ТСЖ (пп. 4 и 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Размер платежей и взносов, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, определяют органы управления ТСЖ по уставу (ч. 8 ст. 156). Если ТСЖ в доме нет, размер платы за содержание жилого помещения утверждает общее собрание собственников на срок не менее года с учетом предложений управляющей организации (ч. 7 ст. 156).
Что включить в смету
- уборку подъездов и придомовой территории, вывоз снега;
- техническое обслуживание инженерных систем и лифтов;
- текущий ремонт общего имущества по годовому плану (п. 8 ч. 2 ст. 145);
- оплату труда председателя правления, бухгалтера и других работников со страховыми взносами;
- банковское обслуживание, программы для расчета квартплаты, связь, канцелярию.
Взносы на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги в тариф на содержание не включают: они начисляются отдельно.
Вопросы и ответы
Кто утверждает смету ТСЖ?
Общее собрание членов товарищества: смета доходов и расходов на год и отчет о ее исполнении относятся к его компетенции (п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Решение принимают большинством голосов присутствующих (ч. 4 ст. 146).
Почему тариф считают за квадратный метр?
Собственник участвует в расходах на общее имущество соразмерно своей доле (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ), а доля пропорциональна площади его помещения (ч. 1 ст. 37). Поэтому смету делят на общую площадь помещений, а не на число квартир.
Зачем учитывать собираемость?
Платят не все и не вовремя. Если заложить собираемость 95%, тариф будет чуть выше, и смета закроется даже при недоборе. Обоснуйте эту цифру на собрании: долги прошлых лет обычно видны в отчете об исполнении сметы.
Как быть с собственниками, которые не вступили в ТСЖ?
Они вносят плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по договорам с товариществом (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ). Расходы на общее имущество они несут так же соразмерно доле, поэтому в расчет берите площадь всех помещений дома.