Протокол общего собрания собственников

С 2025 года протокол общего собрания собственников оформляют по новым Требованиям Минстроя (приказ № 266/пр вместо отмененного приказа № 44/пр). Заполните данные собрания и итоги голосования или вставьте реестр собственников. Генератор посчитает кворум, проверит, хватило ли голосов по каждому вопросу, и соберет протокол со всеми приложениями в Word.

Данные не отправляются на сервер: документы собираются в вашем браузере. Черновик сохраняется на этом устройстве, к нему можно вернуться позже.

Документы общего собрания собственников

Голосов всех собственников

Голосов участвовавших

Собственников всего

Приняли участие

Кворум есть. Решение принято, если в голосовании участвовали собственники, у которых более 50% голосов: нужно не менее 2410,26 из 4820,5 (ч. 3 ст. 45, ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Дата протокола (подведения итогов)

Где хранятся копии протокола и решений

Председательствующий

ФИО

Номер помещения

Номер и дата регистрации права

Секретарь

ФИО

Номер помещения

Номер и дата регистрации права

Подсчет голосов: лицо 1

ФИО

Номер помещения

Номер и дата регистрации права

Избранные члены совета дома

Вопрос 1: Избрание совета многоквартирного дома и председателя совета

За

Против

Воздержались

Решение принято. Нужно: большинство голосов от участвующих (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ), не менее 1452,66 голосов «за».

Вопрос 2: Утверждение размера платы за содержание жилого помещения на 2027 год

За

Против

Воздержались

Решение принято. Нужно: большинство голосов от участвующих (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ), не менее 1452,66 голосов «за».

Вопрос 3: Текущий ремонт подъездов № 1 и 2

За

Против

Воздержались

Решение принято. Нужно: большинство голосов от участвующих (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ), не менее 1452,66 голосов «за».

Вопрос 4: Место (адрес) хранения протоколов и решений собственников

За

Против

Воздержались

Решение принято. Нужно: большинство голосов от участвующих (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ), не менее 1452,66 голосов «за».

Проверка по ЖК РФ и приказу Минстроя № 266/пр

Номер протокола - это идентификатор сообщения о собрании в ГИС ЖКХ (п. 7 Требований, приказ Минстроя № 266/пр). Сообщение размещается в ГИС ЖКХ (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Протокол об избрании совета дома подписывают и избранные члены совета (ч. 4.1 ст. 161.1 ЖК РФ).

Не позднее 10 дней после собрания: разместить протокол и решения в ГИС ЖКХ, передать подлинники в управляющую организацию или правление ТСЖ (при непосредственном управлении - в жилинспекцию), сообщить итоги собственникам (ч. 1, 3 ст. 46 ЖК РФ).

Документы

ПРОТОКОЛ № ________

общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Дата протокола (подведения итогов): 18 ноября 2026 г.

Место проведения: во дворе дома, у первого подъезда

Очное обсуждение: 1 ноября 2026 г., 18:00

Голосование: с 1 ноября 2026 г. по 15 ноября 2026 г. (до 20:00)

Внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ________________________________________, проведенного в форме очно-заочного голосования

Инициатор собрания: ______________________________, паспорт ____________________, адрес регистрации: ______________________________

Председательствующий: _________________________

Секретарь: _________________________

Подсчет голосов проводили: _________________________

Общая площадь жилых и нежилых помещений собственников в доме - 4820,5 кв. м. Площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании, - 2905,3 кв. м.

Общее количество собственников помещений - 96. Приняли участие в голосовании - 61 (лично и через представителей), обладающие 2905,3 голосов, что составляет 60,27% от общего числа голосов (4820,5). Один голос равен одному квадратному метру площади помещения с учетом доли в праве (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Кворум имеется, собрание правомочно. Решение принято, если в голосовании участвовали собственники, у которых более 50% голосов: нужно не менее 2410,26 из 4820,5 (ч. 3 ст. 45, ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Повестка дня

Избрание совета многоквартирного дома и председателя совета
Утверждение размера платы за содержание жилого помещения на 2027 год
Текущий ремонт подъездов № 1 и 2
Место (адрес) хранения протоколов и решений собственников

1. ВОПРОС, ПОСТАВЛЕННЫЙ НА ГОЛОСОВАНИЕ: Избрание совета многоквартирного дома и председателя совета

ПРЕДЛОЖЕНО: Избрать совет многоквартирного дома из 5 человек сроком на 2 года, председателем совета избрать собственника кв. 12

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): по вопросу № 1 «Избрание совета многоквартирного дома и председателя совета» голосовали: «за» - 2510,2 (86,4%), «против» - 210,4 (7,24%), «воздержался» - 184,7 (6,36%).

Требуется: большинство голосов от участвующих (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ); нужно не менее 1452,66 голосов «за».

Решение принято: Избрать совет многоквартирного дома из 5 человек сроком на 2 года, председателем совета избрать собственника кв. 12

2. ВОПРОС, ПОСТАВЛЕННЫЙ НА ГОЛОСОВАНИЕ: Утверждение размера платы за содержание жилого помещения на 2027 год

ПРЕДЛОЖЕНО: Утвердить плату за содержание жилого помещения 32,40 ₽ за 1 кв. м в месяц на срок с 01.01.2027 по 31.12.2027

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): по вопросу № 2 «Утверждение размера платы за содержание жилого помещения на 2027 год» голосовали: «за» - 2304,6 (79,32%), «против» - 405,3 (13,95%), «воздержался» - 195,4 (6,73%).

Требуется: большинство голосов от участвующих (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ); нужно не менее 1452,66 голосов «за».

Решение принято: Утвердить плату за содержание жилого помещения 32,40 ₽ за 1 кв. м в месяц на срок с 01.01.2027 по 31.12.2027

3. ВОПРОС, ПОСТАВЛЕННЫЙ НА ГОЛОСОВАНИЕ: Текущий ремонт подъездов № 1 и 2

ПРЕДЛОЖЕНО: Провести текущий ремонт подъездов № 1 и 2 в 2027 году за счет платы за содержание жилого помещения

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): по вопросу № 3 «Текущий ремонт подъездов № 1 и 2» голосовали: «за» - 2650,1 (91,22%), «против» - 120,5 (4,15%), «воздержался» - 134,7 (4,64%).

Требуется: большинство голосов от участвующих (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ); нужно не менее 1452,66 голосов «за».

Решение принято: Провести текущий ремонт подъездов № 1 и 2 в 2027 году за счет платы за содержание жилого помещения

4. ВОПРОС, ПОСТАВЛЕННЫЙ НА ГОЛОСОВАНИЕ: Место (адрес) хранения протоколов и решений собственников

ПРЕДЛОЖЕНО: Определить местом хранения копий протоколов и решений собственников квартиру председателя совета дома

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): по вопросу № 4 «Место (адрес) хранения протоколов и решений собственников» голосовали: «за» - 2804,9 (96,54%), «против» - 0 (0%), «воздержался» - 100,4 (3,46%).

Требуется: большинство голосов от участвующих (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ); нужно не менее 1452,66 голосов «за».

Решение принято: Определить местом хранения копий протоколов и решений собственников квартиру председателя совета дома

Место (адрес) хранения копий протокола и решений собственников: у председателя совета дома

Приложения

Сведения о лицах, принявших участие в общем собрании
Сообщение о проведении общего собрания
Документы о направлении, вручении или размещении сообщения о проведении общего собрания (на досках объявлений во всех подъездах)
Списки присутствующих и приглашенных лиц
Документы, удостоверяющие полномочия представителей собственников и приглашенных лиц
Документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня
Письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей

Председательствующий на общем собрании/ ________________ /

Секретарь общего собрания/ ________________ /

Подсчет голосов проводил(а)/ ________________ /

Дата подписания: «___» ____________ 20___ г.

Подписи избранных членов совета многоквартирного дома (ч. 4.1 ст. 161.1 ЖК РФ)

Член совета дома/ ________________ /

Какие документы входят в пакет

Сообщение о проведении собрания: с пятью обязательными пунктами из ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.
Реестр собственников: с долями и голосами, из него считаются кворум и итоги.
Решение собственника (бюллетень): с документом о праве собственности и вариантами «за», «против», «воздержался» (ч. 5.1 ст. 48).
Доверенность на голосование: по ч. 2 ст. 48 ЖК РФ.
Списки присутствующих и приглашенных лиц: для собрания с очной частью.
Сведения о лицах, принявших участие: обязательное приложение к протоколу (п. 16 Требований).
Протокол общего собрания: по Требованиям приказа Минстроя № 266/пр, кворум и решения считаются сами.
Сообщение об итогах голосования: не позднее 10 дней после собрания (ч. 3 ст. 46).

Что должно быть в протоколе

Требования приказа № 266/пр перечисляют обязательные части протокола (п. 3, 5-15). Генератор раскладывает данные по ним сам:

наименование «Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме», дата и номер;
место проведения, дата и время начала и окончания голосования;
заголовок с адресом дома, видом собрания (годовое или внеочередное) и формой проведения;
вводная часть: инициатор, председательствующий, секретарь, лица, считавшие голоса, общая площадь помещений, площадь и число участвовавших, кворум, повестка;
по каждому вопросу три блока: «Вопрос, поставленный на голосование», «Предложено» и «Решили (постановили)»;
место хранения копий протокола и решений собственников.

Приложения

К протоколу обязательно прикладывают сведения о лицах, принявших участие в собрании: номер помещения, имя и первую букву фамилии, число голосов (п. 16). Вместе с протоколом оформляют копию сообщения о собрании, подтверждение его рассылки, списки присутствующих и приглашенных, доверенности, рассмотренные документы и письменные решения собственников (п. 17). Все приложения нумеруют, а листы протокола и приложений сшивает секретарь (п. 19).

Как генератор считает решения

Голоса пропорциональны доле в общем имуществе, то есть площади помещения (ч. 3 ст. 48, ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). Кворум есть, если участвовали собственники с более чем 50% голосов (ч. 3 ст. 45). Для каждого вопроса генератор берет порог из ч. 1 ст. 46: большинство участвующих, более 50% или не менее 2/3 от всех голосов. Полная таблица на странице проверки кворума.

После собрания

Не позднее 10 дней: разместить протокол и решения в ГИС ЖКХ, передать подлинники в управляющую организацию или правление ТСЖ (при непосредственном управлении - в жилищную инспекцию) и сообщить собственникам итоги в месте, определенном общим собранием (ч. 1 и 3 ст. 46 ЖК РФ). Сообщение об итогах генератор готовит вместе с протоколом.

Вопросы и ответы

Какой номер ставить в протоколе общего собрания собственников?

Уникальный идентификатор, который ГИС ЖКХ присвоила сообщению о проведении собрания (п. 7 Требований, приказ Минстроя № 266/пр). Порядковые номера «№ 1», «№ 2» по новым Требованиям не используются.

В какой срок оформить протокол?

Не позднее 10 календарных дней с даты проведения собрания (п. 1 Требований). В тот же срок протокол и решения размещают в ГИС ЖКХ, а подлинники передают в управляющую организацию или правление ТСЖ (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Кто подписывает протокол?

Председательствующий, секретарь и лица, которые подсчитывали голоса (п. 4 Требований). Протокол о создании ТСЖ подписывают все собственники, голосовавшие «за», а протокол об избрании совета дома - еще и избранные члены совета.

Можно ли включить в повестку пункт «Разное»?

Нет. Формулировки «Разное», «Другие вопросы» и подобные запрещены, как и объединение разных вопросов в одном (п. 14 Требований). Решать вопросы вне повестки собрание тоже не вправе (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ).

Сколько времени есть на обжалование решения собрания?

Шесть месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о решении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ). Обжаловать может тот, кто не участвовал или голосовал против.