Реестр собственников помещений

Реестр собственников нужен, чтобы разослать сообщения о собрании, посчитать голоса и составить приложение к протоколу. Вставьте реестр из Excel или заполните таблицу, отметьте, кто принял участие, и внесите ответы из бюллетеней. Генератор посчитает голоса по долям, кворум и итоги по каждому вопросу.

Данные не отправляются на сервер: документы собираются в вашем браузере. Черновик сохраняется на этом устройстве, к нему можно вернуться позже.

Документы общего собрания собственников

Реестр выдают управляющая организация или правление ТСЖ в течение 5 дней по обращению инициатора (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ). Голос собственника = площадь помещения × его доля. Из реестра считаются кворум, приложение со сведениями об участниках и итоги, если внести ответы из бюллетеней.

Вставить из Excel

Помещений площадью 0 кв. м, голосов 0, собственников 0. Приняли участие 0 (0 голосов).

Реестр собственников
№	Помещение	Вид	Площадь, кв. м	Собственник	Доля	Регистрация права	Участвовал	Вопрос 1	Вопрос 2	Вопрос 3	Вопрос 4	Удалить

Проверка по ЖК РФ и приказу Минстроя № 266/пр

Номер протокола - это идентификатор сообщения о собрании в ГИС ЖКХ (п. 7 Требований, приказ Минстроя № 266/пр). Сообщение размещается в ГИС ЖКХ (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Протокол об избрании совета дома подписывают и избранные члены совета (ч. 4.1 ст. 161.1 ЖК РФ).

Не позднее 10 дней после собрания: разместить протокол и решения в ГИС ЖКХ, передать подлинники в управляющую организацию или правление ТСЖ (при непосредственном управлении - в жилинспекцию), сообщить итоги собственникам (ч. 1, 3 ст. 46 ЖК РФ).

Документы

РЕЕСТР СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

в многоквартирном доме по адресу: ________________________________________

№	Помещение	Вид	Площадь, кв. м	Собственник (ФИО или наименование, ОГРН)	Доля	Голосов	Номер и дата регистрации права
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20

Реестр ведут управляющая организация или правление ТСЖ (ЖСК) и предоставляют инициатору собрания в течение 5 дней по его обращению; согласие собственников на передачу персональных данных для созыва собрания не требуется (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).

Какие документы входят в пакет

Сообщение о проведении собрания: с пятью обязательными пунктами из ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.
Реестр собственников: с долями и голосами, из него считаются кворум и итоги.
Решение собственника (бюллетень): с документом о праве собственности и вариантами «за», «против», «воздержался» (ч. 5.1 ст. 48).
Доверенность на голосование: по ч. 2 ст. 48 ЖК РФ.
Списки присутствующих и приглашенных лиц: для собрания с очной частью.
Сведения о лицах, принявших участие: обязательное приложение к протоколу (п. 16 Требований).
Протокол общего собрания: по Требованиям приказа Минстроя № 266/пр, кворум и решения считаются сами.
Сообщение об итогах голосования: не позднее 10 дней после собрания (ч. 3 ст. 46).

Что содержит реестр

По ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ в реестре указывают сведения, позволяющие идентифицировать собственников: ФИО гражданина или полное наименование и ОГРН организации, номер помещения, а также размер доли в праве общей собственности на общее имущество дома. Для бюллетеней и протокола полезно сразу внести номер и дату регистрации права и площадь помещения.

Как считаются голоса

Доля в общем имуществе пропорциональна площади помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ), а число голосов пропорционально доле (ч. 3 ст. 48). Поэтому голоса собственника = площадь помещения × его доля в праве на помещение. Сумма голосов всех строк - это общее число голосов в доме, от него считают кворум и пороги «более 50%» и «2/3 от общего числа».

Сведения об участниках для протокола

К протоколу обязательно прикладывают сведения о лицах, принявших участие в собрании: номер помещения, имя и первую букву фамилии (для организации - наименование или ИНН) и число голосов (п. 16 Требований, приказ Минстроя № 266/пр). Генератор составляет это приложение из отмеченных в реестре строк, полные ФИО в нем не показываются.

Вопросы и ответы

Где взять реестр собственников?

Запросить у управляющей организации или правления ТСЖ (ЖСК). Они обязаны вести реестр и выдать его инициатору собрания в течение 5 дней после письменного обращения, в том числе через ГИС ЖКХ (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).

Нужно ли согласие собственников на передачу их данных?

Нет, если реестр выдают инициатору для созыва и проведения собрания (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).

Как считать голоса, если квартира в долевой собственности?

У каждого сособственника голоса по его доле: площадь квартиры умножается на долю. Например, квартира 60 кв. м на двоих поровну - по 30 голосов. В реестре укажите долю в виде «1/2» или «0,5».

Можно ли перенести реестр из Excel?

Да. Скопируйте строки с колонками «помещение, площадь, собственник, доля, регистрация права, ОГРН» и вставьте их в поле «Вставить из Excel». Строку заголовков генератор пропустит сам.