Кворум общего собрания собственников
На собрании собственников голосуют квадратными метрами, а для разных вопросов нужно разное число голосов. Выберите вид собрания - собственников или членов ТСЖ, введите голоса всех и участвовавших, вопросы повестки и итоги голосования. Калькулятор проверит кворум и скажет, принято ли решение по каждому вопросу.
Проверка кворума и голосования
1. Собрание
2. Вопросы повестки и голоса
Голоса по площади
Число голосов собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ), а доля пропорциональна общей площади его помещения (ч. 1 ст. 37). Поэтому голоса всех собственников равны общей площади жилых и нежилых помещений, а голоса участвовавших - площади их помещений с учетом долей. Если площади есть в реестре, посчитать их проще в реестре собственников.
Кворум
Собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). При заочном голосовании участвовавшими считаются те, чьи решения получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47). Особые кворумы установлены для перевода жилого помещения в нежилое и для вопросов комплексного развития территории, их калькулятор не считает.
Какое большинство нужно
По общему правилу решение принимают большинством голосов от числа участвующих в собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Для ряда вопросов нужно более 50% или не менее 2/3 голосов от общего числа голосов в доме. Решение о создании ТСЖ принимается более чем 50% голосов от общего числа (ч. 1 ст. 136).
| Норма | Вопрос | Сколько голосов «за» |
|---|---|---|
| п. 1 ч. 2 ст. 44 | Реконструкция дома, строительство построек, капитальный ремонт общего имущества, использование фонда капремонта, перепланировка общего имущества | не менее 2/3 голосов от общего числа |
| п. 1.1 ч. 2 ст. 44 | Способ формирования фонда капитального ремонта, лицо, уполномоченное открыть специальный счет и совершать операции по нему | более 50% голосов от общего числа |
| п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44 | Взнос на капремонт сверх минимального, размещение средств спецсчета на депозите | не менее 2/3 голосов от общего числа |
| п. 1.2 ч. 2 ст. 44 | Кредит или заем на капитальный ремонт, его условия, гарантии и погашение из фонда капремонта | не менее 2/3 голосов от общего числа |
| п. 1.3 ч. 2 ст. 44 | Обследование технического состояния дома за счет собственников (ч. 1 ст. 167) | не менее 2/3 голосов от общего числа |
| п. 2 ч. 2 ст. 44 | Пределы использования земельного участка, ограничения пользования, сервитут | не менее 2/3 голосов от общего числа |
| п. 2.1 ч. 2 ст. 44 | Благоустройство земельного участка, элементы озеленения и благоустройства | большинство голосов участвующих |
| п. 3 ч. 2 ст. 44 | Пользование общим имуществом иными лицами, в том числе реклама на доме | не менее 2/3 голосов от общего числа |
| п. 3.1 ч. 2 ст. 44 | Лица, уполномоченные заключать договоры об использовании общего имущества и получать по ним деньги | не менее 2/3 голосов от общего числа |
| п. 3.3 ч. 2 ст. 44 | Администратор общего собрания (заочное голосование в ГИС ЖКХ) | большинство голосов участвующих |
| п. 3.4 ч. 2 ст. 44 | Порядок приема сообщений и решений администратором, продолжительность голосования в ГИС ЖКХ | большинство голосов участвующих |
| п. 3.5 ч. 2 ст. 44 | Порядок финансирования расходов на созыв и проведение собрания по ч. 6 ст. 45 | большинство голосов участвующих |
| п. 3.6 ч. 2 ст. 44 | Лицо, уполномоченное подать заявление о кадастровом учете и регистрации прав на общее имущество | большинство голосов участвующих |
| п. 3.7 ч. 2 ст. 44 | Порядок приема письменных решений собственников при заочном голосовании опросным путем | большинство голосов участвующих |
| п. 3.8 ч. 2 ст. 44 | Демонтаж сетей связи, смонтированных по ч. 4.2 ст. 36 | не менее 2/3 голосов от общего числа |
| п. 4 ч. 2 ст. 44 | Выбор способа управления многоквартирным домом | более 50% голосов от общего числа |
| п. 4.1 ч. 2 ст. 44 | Текущий ремонт общего имущества | большинство голосов участвующих |
| п. 4.2 ч. 2 ст. 44 | Наделение совета дома полномочиями решать вопросы текущего ремонта | более 50% голосов от общего числа |
| п. 4.3 ч. 2 ст. 44 | Наделение председателя совета дома полномочиями по вопросам вне ч. 5 ст. 161.1 | не менее 2/3 голосов от общего числа |
| п. 4.4 ч. 2 ст. 44 | Прямые договоры собственников с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по ТКО | большинство голосов участвующих |
| п. 4.7 ч. 2 ст. 44 | Выбор управляющей организации | более 50% голосов от общего числа |
| ч. 7 ст. 156 | Размер платы за содержание жилого помещения (не менее чем на год) | большинство голосов участвующих |
| ч. 1, 6 ст. 161.1 | Избрание совета многоквартирного дома и председателя совета | большинство голосов участвующих |
| ч. 8.1 ст. 161.1 | Вознаграждение членам совета дома, в том числе председателю: условия, порядок, размер | большинство голосов участвующих |
| ч. 1 ст. 136 | Создание товарищества собственников жилья и утверждение его устава | более 50% голосов от общего числа |
| ч. 4 ст. 45, ч. 3 ст. 46 | Способ направления сообщений о собраниях и место размещения итогов голосования | большинство голосов участвующих |
| ч. 4 ст. 46 | Место (адрес) хранения протоколов и решений собственников | большинство голосов участвующих |
Собрание членов ТСЖ
У товарищества свое собрание - членов ТСЖ. Оно правомочно при участии членов с более чем 50% голосов от общего числа голосов членов (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ). Решения о реорганизации и ликвидации, о займах и кредитах и о направлениях использования дохода принимают не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов, остальные вопросы - большинством голосов присутствующих (ч. 4 ст. 146). Для такого собрания переключите калькулятор на «Собрание членов ТСЖ» и вводите голоса только членов товарищества.
| Норма | Вопрос | Сколько голосов «за» |
|---|---|---|
| п. 1 ч. 2 ст. 145 | Изменения в устав товарищества или устав в новой редакции | большинство голосов присутствующих |
| п. 2 ч. 2 ст. 145 | Реорганизация и ликвидация товарищества, ликвидационная комиссия, ликвидационные балансы | не менее 2/3 голосов всех членов |
| п. 3 ч. 2 ст. 145 | Избрание членов правления, ревизионной комиссии (ревизора), председателя правления (если так в уставе), досрочное прекращение полномочий | большинство голосов присутствующих |
| п. 4 ч. 2 ст. 145 | Размер обязательных платежей и взносов членов товарищества | большинство голосов присутствующих |
| п. 5 ч. 2 ст. 145 | Порядок образования и использования резервного и иных специальных фондов, отчеты об их использовании | большинство голосов присутствующих |
| п. 6 ч. 2 ст. 145 | Получение заемных средств, в том числе банковских кредитов | не менее 2/3 голосов всех членов |
| п. 7 ч. 2 ст. 145 | Направления использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества | не менее 2/3 голосов всех членов |
| п. 8 ч. 2 ст. 145 | Годовой план содержания и ремонта общего имущества, отчет о его выполнении | большинство голосов присутствующих |
| п. 8.1 ч. 2 ст. 145 | Смета доходов и расходов на год, отчет об исполнении сметы, аудиторское заключение | большинство голосов присутствующих |
| п. 8.2 ч. 2 ст. 145 | Годовой отчет о деятельности товарищества | большинство голосов присутствующих |
| п. 8.3 ч. 2 ст. 145 | Заключение ревизионной комиссии (ревизора) по годовой бухгалтерской отчетности | большинство голосов присутствующих |
| п. 9 ч. 2 ст. 145 | Жалобы на действия правления, председателя правления, ревизионной комиссии | большинство голосов присутствующих |
| п. 10 ч. 2 ст. 145 | Правила внутреннего распорядка для работников, положение об оплате их труда, иные внутренние документы | большинство голосов присутствующих |
| п. 11 ч. 2 ст. 145 | Размер вознаграждения членов правления, в том числе председателя правления | большинство голосов присутствующих |
Вопросы и ответы
Как считать голоса на собрании собственников: по квартирам или по метрам?
По метрам. Голоса пропорциональны доле в общем имуществе (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ), а доля пропорциональна площади помещения (ч. 1 ст. 37). Удобно считать 1 кв. м за 1 голос. Если квартира в долевой собственности, у каждого сособственника голоса по его доле.
Сколько нужно голосов для кворума?
Более 50% голосов от общего числа голосов собственников в доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Например, при общей площади помещений 4 820,5 кв. м нужно не менее 2 410,26 голоса.
Чем «большинство голосов» отличается от «более 50% от общего числа»?
Большинство голосов считают от тех, кто принял участие в собрании. «Более 50% от общего числа» и «2/3 от общего числа» считают от всех голосов в доме, поэтому неучаствовавшие собственники фактически голосуют против. Так решают, например, выбор управляющей организации и капитальный ремонт.
Нужен ли кворум для собрания членов ТСЖ?
Да: более 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ). Это отдельное собрание, не путайте его с собранием всех собственников. В калькуляторе выберите «Собрание членов ТСЖ» - пороги ст. 146 подставятся сами.
Что будет, если кворума нет?
Собрание неправомочно, решения не приняты. Если не набрало кворум годовое собрание, нужно провести повторное (ч. 3 ст. 45). После очного собрания без кворума те же вопросы можно решить заочным голосованием (ч. 1 ст. 47).