Сообщение о собрании - первый документ пакета. Если в нем пропущен обязательный пункт или его разместили позже срока, решения собрания можно оспорить. Заполните данные о собрании: генератор составит сообщение по ч. 5 ст. 45 ЖК РФ и проверит, успеваете ли вы за 10 дней.
Данные не отправляются на сервер: документы собираются в вашем браузере. Черновик сохраняется на этом устройстве, к нему можно вернуться позже.
Документы общего собрания собственников
Проверка по ЖК РФ и приказу Минстроя № 266/пр
Номер протокола - это идентификатор сообщения о собрании в ГИС ЖКХ (п. 7 Требований, приказ Минстроя № 266/пр). Сообщение размещается в ГИС ЖКХ (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
Протокол об избрании совета дома подписывают и избранные члены совета (ч. 4.1 ст. 161.1 ЖК РФ).
Не позднее 10 дней после собрания: разместить протокол и решения в ГИС ЖКХ, передать подлинники в управляющую организацию или правление ТСЖ (при непосредственном управлении - в жилинспекцию), сообщить итоги собственникам (ч. 1, 3 ст. 46 ЖК РФ).
Документы
СООБЩЕНИЕ
о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ________________________________________
1. Инициатор собрания
______________________________, паспорт ____________________, адрес регистрации: ______________________________
2. Форма проведения
Очно-заочное голосование.
3. Дата, время и место
Очное обсуждение - 1 ноября 2026 г. в 18:00 по адресу: во дворе дома, у первого подъезда. Голосование - с 1 ноября 2026 г. по 15 ноября 2026 г. до 20:00. Решения собственников (бюллетени) принимаются по адресу: почтовый ящик инициатора собрания в первом подъезде.
4. Повестка дня
Избрание совета многоквартирного дома и председателя совета
Утверждение размера платы за содержание жилого помещения на 2027 год
Текущий ремонт подъездов № 1 и 2
Место (адрес) хранения протоколов и решений собственников
5. Порядок ознакомления с материалами
С информацией и материалами к собранию можно ознакомиться: у инициатора собрания и на досках объявлений в подъездах.
Собственник голосует лично или через представителя по доверенности (ст. 48 ЖК РФ). Число голосов собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность, и сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение.
Дата размещения сообщения: 20 октября 2026 г.
Инициатор собрания/ ________________ /
Какие документы входят в пакет
Сообщение о проведении собрания: с пятью обязательными пунктами из ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.
Списки присутствующих и приглашенных лиц: для собрания с очной частью.
Сведения о лицах, принявших участие: обязательное приложение к протоколу (п. 16 Требований).
Протокол общего собрания: по Требованиям приказа Минстроя № 266/пр, кворум и решения считаются сами.
Сообщение об итогах голосования: не позднее 10 дней после собрания (ч. 3 ст. 46).
Пять обязательных пунктов
В сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ):
сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание;
форма проведения: очное, заочное или очно-заочное голосование;
дата, место и время собрания, а для заочного (опросным путем) и очно-заочного голосования - время начала и окончания голосования;
повестка дня;
порядок ознакомления с информацией и материалами собрания и место, где с ними можно ознакомиться.
Номер сообщения в ГИС ЖКХ потом станет номером протокола (п. 7 Требований к протоколу, приказ Минстроя № 266/пр), поэтому сохраните его.
Срок и способ
Сообщение размещают не позднее чем за 10 дней до даты собрания: в ГИС ЖКХ и одним из способов по ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. Это заказное письмо каждому собственнику (или иной письменный способ, если его установило собрание), вручение под роспись, объявления на досках во всех подъездах или в пределах земельного участка либо размещение в помещении дома, которое определило общее собрание. Сохраните подтверждения: реестр писем, листы с подписями, фото объявлений. Они станут приложением к протоколу.
Вопросы и ответы
За сколько дней уведомить собственников о собрании?
Не позднее чем за 10 дней до даты проведения (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ). Для собрания членов ТСЖ срок такой же (ч. 1 ст. 146).
Обязательно ли рассылать заказные письма?
Нет. Заказное письмо - один из способов, и собрание может заменить его другим письменным способом. Закон также разрешает вручить сообщение под роспись, разместить его на досках объявлений во всех подъездах или в пределах земельного участка дома либо в помещении дома, которое определило общее собрание (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ). В ГИС ЖКХ сообщение размещают в любом случае.
Кто может созвать собрание?
Любой собственник (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ) и управляющая организация (ч. 7). Собственники с 10% голосов могут потребовать, чтобы собрание организовала УК или правление ТСЖ: на это дается 45 дней (ч. 6).