Голоса и кворум на собрании собственников

Голос равен площади

Количество голосов собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). Эта доля пропорциональна общей площади его помещения (ч. 1 ст. 37). Поэтому проще всего считать: 1 кв. м = 1 голос.

Общее число голосов в доме - сумма площадей всех жилых и нежилых помещений собственников. Ее берут из технического паспорта или ЕГРН. Это знаменатель для кворума и для порогов «от общего числа голосов».

Доли, супруги, дети

Если у помещения несколько собственников, голоса делят по долям:

• долевая собственность: квартира 60 кв. м, у собственника доля 1/3 - у него 20 голосов, у владельца 2/3 - 40;
• совместная собственность супругов: на практике голосует один за всю площадь, согласие другого предполагается (п. 2 ст. 253 ГК РФ);
• несовершеннолетний собственник: голосуют родители как законные представители (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ);
• представитель по доверенности голосует голосами собственника (ч. 1-2 ст. 48).

Голосует собственник, а не тот, кто живет в квартире. Права подтверждают выпиской из ЕГРН или документом о праве, его реквизиты указывают в бюллетене (ч. 5.1 ст. 48).

Кворум: больше половины всех голосов

Собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники или их представители с более чем 50% голосов от общего числа (ч. 3 ст. 45). Ровно 50% недостаточно. При заочной части участниками считаются только те, чьи решения получены до даты окончания приема (ч. 2 ст. 47).

Пример: общая площадь помещений собственников 5 000 кв. м. Для кворума нужно более 2 500 голосов. Сдали решения собственники 3 100 кв. м - кворум есть.

Три порога для решений

После кворума по каждому вопросу проверяют свой порог (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ):

• большинство голосов от участвующих - по умолчанию: плата за содержание, текущий ремонт, совет дома, место хранения протоколов;
• более 50% голосов от общего числа: способ формирования фонда капремонта, способ управления, выбор управляющей организации, полномочия совета по текущему ремонту; создание ТСЖ (ч. 1 ст. 136);
• не менее 2/3 голосов от общего числа: капремонт и реконструкция, взнос на капремонт сверх минимального, пользование общим имуществом и реклама, земельный участок, полномочия председателя совета.

Продолжим пример с домом 5 000 кв. м и участием 3 100 кв. м:

Обратите внимание: для 2/3 от общего числа не хватит даже единогласия всех 3 100 участвовавших. По таким вопросам неголосовавшие фактически голосуют против, поэтому собирать решения нужно у владельцев не менее двух третей площади дома.

Как не ошибиться при подсчете

• Сверяйте площади с реестром, а не со слов собственника: одна ошибка в большой квартире меняет итог по 2/3.
• Не засчитывайте голос по вопросу, где отмечено больше одного варианта, но учитывайте остальные вопросы бюллетеня (ч. 6 ст. 48).
• Не учитывайте решения, полученные после окончания приема.
• «Воздержался» - это участие: голоса входят в кворум, но не в «за».
• Округляйте до сотых, а пороги «более» проверяйте строго: 2 500,00 из 5 000 - не кворум.