Как создать ТСЖ

ТСЖ создают, когда собственники хотят сами распоряжаться деньгами дома: выбирать подрядчиков, утверждать смету, контролировать расходы. Создать товарищество несложно, но в протоколе и подсчете голосов есть особенности, из-за которых налоговая или суд не признают его создание. Разберем порядок по шагам.

Что такое ТСЖ

Товарищество собственников жилья - объединение собственников помещений в доме для совместного управления общим имуществом (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ). Это юридическое лицо: со счетом, печатью и бухгалтерией. Оно возникает с момента государственной регистрации (ч. 5 ст. 135). Члены ТСЖ не отвечают по его долгам, а товарищество - по долгам членов (ч. 6).

Для создания нужны два условия:

решение собрания собственников более чем 50% голосов от общего числа (ч. 1 ст. 136, п. 4 ч. 2 ст. 44);
члены, создавшие товарищество, обладают более чем 50% голосов в доме (ч. 3 ст. 135).

Шаг 1. Собрание собственников

Собрание собственников проводят по общим правилам ст. 45-48 ЖК РФ. В повестку включают:

выбор способа управления - управление товариществом собственников жилья;
создание ТСЖ и его наименование;
утверждение устава;
лицо, уполномоченное подать документы на регистрацию.

Устав утверждают большинством голосов от общего числа голосов собственников (ч. 2 ст. 135). Голоса считают по площади: если «за» проголосовали владельцы 50% площади ровно, решение не принято.

Шаг 2. Протокол с подписями всех «за»

Протокол о создании ТСЖ и утверждении устава подписывают все собственники, проголосовавшие за эти решения (ч. 1.1 ст. 136). Это отличает его от обычного протокола, где расписываются председательствующий, секретарь и лица, проводившие подсчет голосов. Остальные требования к оформлению - по приказу Минстроя № 266/пр.

На практике подписи собирают одновременно с бюллетенями, в отдельном листе к протоколу: так не нужно второй раз обходить квартиры.

Шаг 3. Регистрация в налоговой

ТСЖ регистрируют по общему закону о регистрации юридических лиц (ч. 3 ст. 136). Для регистрации, кроме заявления, представляют (ч. 5 ст. 136):

протокол собрания о создании ТСЖ и утверждении устава;
устав;
сведения о лицах, проголосовавших «за», и об их долях в праве общей собственности на общее имущество.

После регистрации открывают расчетный счет и ставят на учет бухгалтерию: смета, взносы и отчетность теперь на товариществе.

Шаг 4. Первые решения членов

Дальше работает уже собрание членов ТСЖ (ст. 145-146):

прием заявлений о вступлении и реестр членов с долями (ч. 1, 4 ст. 143);
избрание правления на срок до двух лет и ревизионной комиссии (ч. 2 ст. 147, ч. 1 ст. 150);
смета доходов и расходов на год и размер обязательных платежей (п. 4, 8.1 ч. 2 ст. 145);
договор с управляющей организацией, если ТСЖ не будет обслуживать дом само (ч. 2.2 ст. 161).

Реестр членов ТСЖ направляет в орган жилищного надзора ежегодно в первом квартале (п. 9 ст. 138).

Вопросы и ответы

Можно ли создать два ТСЖ в одном доме?

Нет. В одном многоквартирном доме может быть создано только одно товарищество (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).

Обязан ли собственник вступать в ТСЖ?

Нет. Членство возникает только по заявлению (ч. 1 ст. 143 ЖК РФ). Но платить за содержание общего имущества обязаны все собственники, в том числе не вступившие.

Что будет с управляющей компанией после создания ТСЖ?

Она обязана управлять домом до дня государственной регистрации ТСЖ (п. 4 ч. 3 ст. 200 ЖК РФ), а затем в течение трех рабочих дней передать документацию, ключи и коды доступа (ч. 1 ст. 200).

Можно ли создать одно ТСЖ на несколько домов?

Да, если участки домов имеют общую границу и общие сети и инфраструктуру. Тогда решения о создании, уставе и правлении принимают в каждом доме не менее чем двумя третями голосов (п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ).

Что будет, если члены ТСЖ потом будут иметь меньше половины голосов?

Собрание собственников обязано принять решение о ликвидации ТСЖ, если его члены обладают не более чем 50% голосов от общего числа (ч. 2 ст. 141 ЖК РФ). Поэтому заявления о вступлении собирают и после регистрации.